מה נלקח בחשבון בשווי שוק אך לא נלקח בחשבון בתקן 19 (בטוחה בנקאית):
1.זכויות בנייה בלתי מנוצלות ופוטנציאל תכנוני עתידי: בשווי שוק מקובל להעריך זכויות בנייה אפשריות, הרחבות עתידיות, תמ"א 38, פינוי-בינוי או תכניות בהפקדה, לעומת זאת בתקן 19 הבנק נוטה לנטרל או להפחית משמעותית ערך זה, שכן מימוש פוטנציאל תלוי באישורים, זמן ואי וודאות.
2.חריגות בניה: חלקים בלתי רשומים, שטחים שנבנו ללא היתר, סגירות מרפסות וכדומה - נלקחים בחשבון בשווי שוק (בהפחתה מסוימת), בתקן 19 אינם מוכרים כלל לצורך הבטוחה ובנוסף מבוצעת הפחתה מהשווי לצורך השבה למצב המאושר על פי היתר בניה.
3.ציפיות שוק ועליות מחירים צפויות: בשווי שוק השמאי מתחשב במגמות שוק, ביקושים עתידיים ופיתוח אזורי, בתקן 19 הערכת השווי שמרנית ומבוססת על המצב הקיים והמאושר בלבד.
